台北市松山社大 107-秋季班 1072CA005-5 實用生活不動產之應用

 招生狀態:課程已結束
 連絡電話:02-27477690
 上課日期:2018-09-07 (第一週),(共18週)
 上課時間:每星期五 晚上 7點0分~9點40分
 上課地點:松山社大
 上課地址: 臺北市松山區八德路4段101號  連結

課前資訊
 這門課適合誰?
學員資格:國中畢業程度,就可以學習「實用生活不動產之應用。」
 需要準備的工具/軟體?
自備工具:計算機一台與慧型手機一台。
 上課會用甚麼方式進行呢?
1.講師示範與實際操作。2.案例討論與心得分享。3.主題探討或簡報介紹。4.影片欣賞及圖像教學。5.戶外參訪及環境關懷。
 評量方式
學員出席率80%,課堂討論20%。

課程簡介
 課程相關照片
         
 課程理念
「居住」是所有人類最基本的需求,無論「租屋」或「購屋」,房屋價格都是極重要的決定因素。究竟該「租屋」還是「買屋」?除了比較兩者投入的「成本」之外,購買房屋一般人都需要申請辦理「房屋貸款」等高槓桿融通資金,這是人生最大的負債金額。因此未來房價漲跌。預期影響的變動因素是什麼?未來不動產價格的增值空間是多少?究竟哪些因素會牽動房價漲跌,左右您的購屋決策呢?您不動產如何理財規劃?以上的課程內容都是預期學員可達成之學習成果。
 課程目標
以實用生活不動產的實例、分析,來增進學生對不動產課程的瞭解與掌握。這是本課程研究的主軸,也是社大同學學習不動產公共事務的開始。這堂「實用生活不動產之應用。」上課的同學將學習到實用生活不動產之應用,以及財務風險管理。明芳認為上課的學生,不一定要從事房地產相關行業,但大部份的人一生之中,一定有機會買賣與租賃不動產,天天都和不動產有所接觸與連結,所以不動產的知識一定要有所了解.而上課的內容 讓學生在積極面對不動產的管道有更深入的瞭解,另方面而言,對不動產應用與規劃,也不易受到詐騙而使自身財務上有所損失。
 參考書目
邱明芳老師推薦書籍:
林左裕(2014),<不動產投資管理>,智勝文化。
鄭竹祐(2016),<實用農地農舍登記專題與法令研析>,考銓文教。
賣厝阿明(2017),<房產小百科>,吉便屋-賣厝阿明文創團隊。
 數位教材連結
 是否接受旁聽
是(如額滿課程,恕不接受旁(試)聽)

課程相關費用
 學分費
3 學分,3000元
 雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
 保證金
 其他費用
報名費、學員證費用依簡章為準
 材料費用(各班開學後,自行收取管理)
講義新台幣500元。

課程大綱
第一週課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。
第二週不動產產權的認識與調查。了解不動產的產權案例分析,如地籍圖,土地(建物)登記簿謄本,建物平面圖,使用分區證明,都市計畫圖等產權的教授。
第三週土地稅法與房地合一稅概要。了解地價稅,土地增值稅、房屋稅、契稅,房地合一稅,上課以理論教授和實務案例討論為主。
第四週遺產與贈與稅法相關法規概要。了解遺產及贈與稅法、上課以理論教授和實務案例討論為主。
第五週購屋流程。了解購屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。
第六週售屋流程。了解售屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。
第七週不動產估價概論。了解不動產估價的價值,價格,成本與各種估價基本分析觀念。
第八週不動產市場總說。了解不動產的特色和影響因素與種類特性等概論。
第九週公民參與週社大辦公室安排之講座或活動
第十週不動產生活應用的基本理論與決策。了解不動產生活應用和決策因素,上課以理論教授和實務案例討論為主。
第十一週不動產財務分析與風險。了解不動產的資產組合,和財務與風險分析,上課以理論教授和實務案例討論為主。
第十二週不動產景氣分析。了解不動產景氣指標的種類與分析。
第十三週如何購買預售屋規劃?購買預售屋實務案例討論。
第十四週如何購買成屋規劃?了解購買成屋規劃。
第十五週房地產出租與規劃。房地產出租與規劃理論教授和實務案例討論。
第十六週不動產法拍屋概論。不動產法拍理論教授和實務案例討論。
第十七週現今不動產分析。現今不動產分析。
第十八週成果展準備週回顧、複習與分享本學期結業成果展練習

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