新竹市科學城社大 109-春季班 1091A1010 生活法律-房地產與稅法
招生人數：15人
招生狀態：招生中
連絡電話：03-6663477
課前資訊
這門課適合誰?
對於房地產法律有興趣，或者想了解基本法律概要與房地產各類稅務.房地產移轉處分者.
需要準備的工具/軟體?
自由
上課會用甚麼方式進行呢?
主題講解案例討論.如何將主題融入現實生活中.使得法律更生動.將生活與法律結合在一起.將理論與生活結合在一 起.同時分組討論案例.讓學員提出如何解決問題之爭點.爭點如何解決等等使學員所學有參與感.
評量方式
學員出席率50%、期末成果展20%。案例研討報告30%以小組研討個案為之
課程簡介
課程相關照片
課程理念
從生活中讓學員認識權利.培養權利與實務結合在一起.而與人民日常生活息息相關的房地產.更是權利之客體.在快速變遷的環境下.如何認識了解權利客體之法律關係.已是現代人們所應具備之基本課題.在一個開放與多元的社會裡.各行各業亦不斷變遷.許多新的知識與技能亦不斷的被激發出來.因此.願以將自己所學與執業之心得.透過相互之互動與學員分享.權利因瞭解而獲得保障.法律因瞭解而使得自己生活更充實.在本課程裡將以實務上之案例與日常生活分析之.實務上之案例資料來自於法院實務之判例 .因不動產衍生之稅法基本概要.與不動產相互研討完成.整體之課程.使理論與實務結合一起.
課程目標
1技能方面.能使初學者擴大知識領域.充實自我.對相關之問題能夠有正確之判斷能力.使自己之權利更有保障
2.品德方面.任何權利義務應以守法為規範.不得有不法之行為
3.若有志工之需要更應參加社區之活動.從活動中與民眾互相了解.讓身.心.靈更加豐富.
參考書目
從生活中讓學員認識權利.培養權利與實務結合在一起.而與人民日常生活息息相關的房地產.更是權利之客體.在快速變遷的環境下.如何認識了解權利客體之法律關係.已是現代人們所應具備之基本課題.在一個開放與多元的社會裡.各行各業亦不斷變遷.許多新的知識與技能亦不斷的被激發出來.因此.願以將自己所學與執業之心得.透過相互之互動與學員分享.權利因瞭解而獲得保障.法律因瞭解而使得自己生活更充實.在本課程裡將以實務上之案例與日常生活分析之.實務上之案例資料來自於法院實務之判例 .因不動產衍生之稅法基本概要.與不動產相互研討完成.整體之課程.使理論與實務結合一起.
課程目標
1技能方面.能使初學者擴大知識領域.充實自我.對相關之問題能夠有正確之判斷能力.使自己之權利更有保障
2.品德方面.任何權利義務應以守法為規範.不得有不法之行為
3.若有志工之需要更應參加社區之活動.從活動中與民眾互相了解.讓身.心.靈更加豐富.
學員可以準備簡易小六法.自製講義.
參考書目.1.不動產登記理論與實務上.下.永然出版.黃志偉編
2.房地產登記實務 五南 陳銘福編
3.房屋稅.契稅法令彙刊 地政士全國聯合會印行
數位教材連結
參考書目.1.不動產登記理論與實務上.下.永然出版.黃志偉編
2.房地產登記實務 五南 陳銘福編
3.房屋稅.契稅法令彙刊 地政士全國聯合會印行
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
報名費、學員證費用依簡章為準
材料費用(各班開學後，自行收取管理)
班費：100元(講義及期末表演展覽等費用)
課程大綱
| 第一週 | 學習.充實自我與成長 | 1.介紹科學城社區大學的宗旨與理念 2.珍惜科學城社區大學教學資源 3.本學期課程大綱. 課程進度 4.學習與實務結合 5.介紹學校行事曆、學校辦學理念、選班代、學員自我介紹 |
| 第二週 | 認識房地產 | 1.房地產之意義 2.房地產登記之目的與原則 3.登記之法律效力 4.權利之主體 5.權利之客體 |
| 第三週 | 登記謄本之認識 | 1.登記申請書 2.土地登記簿 3.建物登記簿 4.地籍圖之認識 5.他項權利書狀 |
| 第四週 | 總登記 | 1.土地總登記 2.土地總登記之程序 3.建物所有權第一次登記 4.登記之要件 5.登記之程序 |
| 第五週 | 所有權移轉登記 | 1.所有權移轉登記之意義 2.所有權移轉登記之要件 3.所有權移轉登記之種類 4所有權移轉登記之限制 5.所有權移轉登記之程序 |
| 第六週 | 所有權移轉登記之種類 | 1.買賣所有權移轉登記 2.贈與所有權移轉登記 3.交換所有權移轉登記 4.共有物所有權分割移轉登記 5.拍賣所有權移轉登記.等等 |
| 第七週 | 他項權利登記 | 1.登記之意義 2.登記之種類 3.登記之性質 4.抵押權之意義 |
| 第八週 | 抵押權 | 1.抵押權登記之意義 2.抵押權之要意 3.抵押權登記之種類 4.抵押權內容變更 |
| 第九週 | 公民參與週 | 社大辦公室安排之講座或活動 |
| 第十週 | 標示變更登記 | 1.標示變更登記之意義 2.標示變更登記之要件 3.土地之分割登記 4.土地之合併登記 |
| 第十一週 | 繼承登記 | 1.遺產繼承人 2.遺產之繼承 |
| 第十二週 | 社區服務 | 1.將所學之課程實際應用 2.解答房地產相關問題 3.解答房地產與相關之稅法問題 |
| 第十三週 | 繼承登記 | 1登記意義 2登記之要件 3登記之效力 4繼承之拋棄 |
| 第十四週 | 限制登記 | 1.限制登記之意義種類 2.查封.假扣押.假處分登記 3.限制登記相關之規定 |
| 第十五週 | 不動產買契約之簽訂 | 1.契約之意義 2.書面契約之功能 3.簽約當事人應注意之事項 4.契約之具體內容 5.契約之效力 |
| 第十六週 | 稅捐之介紹 | 1.增值稅 2.地價稅 3.贈與稅 4.遺產稅 5.契稅 |
| 第十七週 | 所有權消滅登記與塗銷登記 | 1.所有權消滅登記 2.塗銷登記 |
| 第十八週 | 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師介紹
彭應彰 講師
新竹市科學城社區大學新講師
簡介：
彭應彰地政法律代書事務所負責人
專長：
房地產與法律。房地產包括其所有權之處分移轉.贈與.交換抵押權之設定.內容變更.抵押權之法律關係.繼承登記.土地之分割和併.增值稅.贈與稅.契稅.地價稅.等等.法律方面如民法總則.物權.債之法律關係.生活上相關票據關係.
擁有證照：
1996土地專業代理人特考及格
2008不動產專技普考及格
2008不動產專技普考及格
