新竹市科學城社大 108-春季班 1081A1012 生活法律-地政與稅法

 招生狀態:課程已結束
 連絡電話:03-6663477
 上課日期:2019-03-08 (第一週),(共18週)
 上課時間:每星期五 晚上 7點0分~9點0分
 上課地點:光武國中
 上課地址: 新竹市光復路一段512號  連結


課前資訊
 這門課適合誰?
18歲以上成人 對於房地產法律有興趣,或者想了解基本法律概要與房地產各類稅務.房地產移轉處分者.
 需要準備的工具/軟體?
自由
 上課會用甚麼方式進行呢?
主題講解案例討論.如何將主題融入現實生活中.使得法律更生動.將生活與法律結合在一起.將理論與生活結合在一 起.同時分組討論案例.讓學員提出如何解決問題之爭點.爭點如何解決等等使學員所學有參與感.
 評量方式
學員出席率50%、期末成果展20%。案例研討報告30%以小組研討個案為之

課程簡介
 課程相關照片
         
 課程理念
 課程目標
緣由:從生活中讓民眾認識權利,培養「權利」與「實務」結合在一起,而與日常生活息息相關的「房地產」,更是權利中的客體。如何從生活中,認識權利;在快速變遷的環境下,如何認識了解權利客體中的法律關係,已是現代人們所應具備的基本課題,在一個開放與多元的社會裡,在各行各業不斷變遷之下,許多新的知識與技能也不斷的被激發出來。因此,願將自己所學與執業之心得,透過互動與學員分享。權利因瞭解而獲得保障;法律因瞭解而使得自己生活更充實,在本課程裡,將以實務上案例與日常生活案例分析之,實務上案例資料,來自於法院實務之判例。
因不動產衍生「稅法」基本概要,與「不動產」相互研討,完成整體課程,使理論與實務結合一起。
技能方面,能使初學者擴大知識領域,達到充實自我,對相關的問題能夠有正確的判斷能力,使自己的權利更有保障。
品德方面,任何權利義務應以守法為依歸,不得有不法之行為。
若有志工需要,更應參加社區的活動,從活動中與民眾互相了解. 。
 參考書目
學員可以準備簡易小六法.自製講義.
參考書目.1.不動產登記理論與實務上.下.永然出版.黃志偉編
2.房地產登記實務 五南 陳銘福編
3.房屋稅.契稅法令彙刊 地政士全國聯合會印行
 數位教材連結
 是否接受旁聽
是(如額滿課程,恕不接受旁(試)聽)

課程相關費用
 學分費
2 學分,2000元
 雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
 保證金
 其他費用
報名費、學員證費用依簡章為準
 材料費用(各班開學後,自行收取管理)
新竹科學城社區大學班費使用規範 1. 各班若有使用冷氣費或影印費等費用,由各班自行平均分攤支付。 2. 若班上有收取班費,請老師於期末公布班費使用明細,並有剩餘班費,則請退還給學員。

課程大綱
第一週學習.充實自我與成長1.珍惜科學城社區大學教學資源
2.本學期課程大綱. 課程進度
3.學習與實務結合
4.介紹學校行事曆、學校辦學理念、選班代、學員自我介紹
第二週認識房地產1.房地產之意義
2.房地產登記之目的與原則
3.登記之法律效力
4.權利之主體
5.權利之客體
第三週登記謄本之認識1.登記申請書
2.土地登記簿
3.建物登記簿
4.地籍圖之認識
5.他項權利書狀
第四週總登記1.土地總登記
2.土地總登記之程序
3.建物所有權第一次登記
4.登記之要件
5.登記之程序
第五週所有權移轉登記1.所有權移轉登記之意義
2.所有權移轉登記之要件
3.所有權移轉登記之種類
4所有權移轉登記之限制
5.所有權移轉登記之程序
第六週所有權移轉登記之種類1.買賣所有權移轉登記
2.贈與所有權移轉登記
3.交換所有權移轉登記
4.共有物所有權分割移轉登記
5.拍賣所有權移轉登記.等等
第七週他項權利登記1.登記之意義
2.登記之種類
3.登記之性質
4.抵押權之意義
第八週抵押權1.抵押權登記之意義
2.抵押權之要意
3.抵押權登記之種類
4.抵押權內容變更
第九週公民參與週社大辦公室安排之講座或活動
第十週標示變更登記1.標示變更登記之意義
2.標示變更登記之要件
3.土地之分割登記
4.土地之合併登記
第十一週繼承登記1.遺產繼承人
2.遺產之繼承
第十二週社區服務1.將所學之課程實際應用
2.解答房地產相關問題
3.解答房地產與相關之稅法問題
第十三週所有權消滅登記與塗銷登記1.所有權消滅登記
2.塗銷登記
第十四週限制登記1.限制登記之意義種類
2.查封.假扣押.假處分登記
3.限制登記相關之規定
第十五週不動產買契約之簽訂1.契約之意義
2.書面契約之功能
3.簽約當事人應注意之事項
4.契約之具體內容
5.契約之效力
第十六週稅捐之介紹1.增值稅
2.地價稅
3.贈與稅
4.遺產稅
5.契稅
第十七週繼承登記1.繼承登記之意義 2.繼承登記之要件 3.繼
承之效力 4.繼承之拋棄
第十八週成果展準備週回顧、複習與分享本學期結業成果展練習

講師介紹

彭應彰 講師  彭應彰 講師  彭應彰 講師  彭應彰 講師   彭應彰 講師

 現職:
新竹市科學城社區大學新講師
 簡介:
彭應彰地政法律代書事務所負責人
 專長:
房地產與法律。房地產包括其所有權之處分移轉.贈與.交換抵押權之設定.內容變更.抵押權之法律關係.繼承登記.土地之分割和併.增值稅.贈與稅.契稅.地價稅.等等.法律方面如民法總則.物權.債之法律關係.生活上相關票據關係.
 擁有證照:
1996土地專業代理人特考及格
2008不動產專技普考及格

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