※台北市中山社大※  108-春季班 zs1081A2006-不動產實務  
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陳恩 講師
 
陳恩
 
陳恩
 
陳恩
現職:
展茂資產管理顧問股份有限公司-不動產估價師事務所 合夥人
力行地政士聯合事務所 所長
簡介:
退伍後對法律有濃厚興趣,透過苦讀通過地政士考試,後依規劃,於仲介、估價師事務所及銀行等服務。惟民國 97 年間,家兄為洗腎所苦,原預由我與兄長配對,但經醫療評估, 家母堅持由其移植腎臟,雖醫師確認可行,但也告知風險, 為顧及家庭與人子孝心,手術期間,向公司提出留職要求,因此離開銀行。我喜歡閱讀及運動,信仰為基督教,在97~99 年間,曾在國際性教會,帶領大學團契,並數次於千人活動上台分享。目前為北市府地政局志工。工作能力受肯定,身邊的人多認為有著態度誠懇、細心負責、擅長溝通、樂於接受挑戰等特質。
個人專長:
地政士、不動產經紀人、不動產估價及銀行等與不動產相關法令及財務、稅務有關之專業
部落格(Blog) : 
http://lihsing.blogspot.tw/
上課日期: 
2019-03-06 (第一週),(共12週)
上課時間: 
每星期三 晚上 7點0分~晚上9點30分
上課地點 稻江護家(臺北市中山區新生北路3段55號)  連結
社大電話 
'02-25973371'
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講師影片介紹
課程影片介紹
課程理念
相關法律常識初步認識、辨別並獲得可利用之資源
課程目標
平日再多的經驗,若沒有正確方法以及學術的專業引導,難免有閉門造車之嫌,假使能透過有效率的方式並激發邏輯思考能力,將有機會促進更良好的效益,希望可以協助有同樣想法的社會人士,除了充實自己也能作出貢獻
上課方式
簡報分享、生活實例研討、影片
測驗方式
上課出席率、參與程度或心得
學員自備事項
筆記本與筆等文具
學員選課要求
無特定資格!有興趣者或金融、房地產從業人員與未來有志參與相關行業者
參考書目
數位教材連結

報名事宜及詳細資訊請連結至 台北市中山社大官方課務系統

第一週 
不動產概述 
一土地定義及相關用語;二建物定義-種類-結構;三面積換算;四重要法規 
第二週 
不動產的家世背景 
一土地權狀及登記謄本-地籍圖判讀-土地使用分區-道路之種類;二建物權狀及登記謄本-建物測量成果圖判讀;三共用部分-停車位登記型態;四重要法規 
第三週 
自用與投資 
一嫌惡設施介紹-看屋應注意事項;二標的勘查表-海砂屋-輻射屋;三重要法規 
第四週 
屋比三家不吃虧 
一找房地-不動產估價原則;二影響不動產價格之因素;三簡易不動產估價方法;四重要法規 
第五週 
交易停看聽 
一掌握價格(實價登錄查詢);二買賣流程-現況說明書-注意事項;三好幫手-價金履約..等:四重要法規 
第六週 
資金要精打細算 
貸款;一銀行之不動產鑑估規則與範例-應備之資料;二市場調查注意事項-停車位種類:三其他估價相關規定(銀行內規);四專業人士分享 
第七週 
登記有保障 
一買賣登記流程-買賣雙方應備文件;二贈與登記流程-應備文件;三重要法規;四親屬間買賣 
第八週 
聰明理財1 
節稅;一土地增值稅+土地增值稅之計算-自用增值稅;二自用地價稅;三重購退稅 
第九週 
聰明理財2 
一契稅;二房屋稅;三土地法34-1;四案例釋疑 
第十週 
聰明理財3 
一財產交易所得;二房地合一稅;三贈與稅;四遺產稅 
第十一週 
時事探討Q&A 
一不動產時事探討-案例;二網路訊息釋疑 
第十二週 
生活中的不動產案例 
分組討論-回饋補充 

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