※台北市松山社大※  108-春季班 ss1081CA005-5-實用生活不動產之應用  
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邱明芳 講師
 
邱明芳
 
邱明芳
 
邱明芳
現職:
邱明芳地政士事務所負責人(年資25年)。

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會不動產顧問與教育訓練講師, 教授不動產營業員初訓考試和複訓與不動產經紀人複訓課程。
簡介:
宜蘭市中山國小家長會長。宜蘭市五屆里長。
宜蘭四季游泳會理事(二屆) 。
宜蘭縣政府100年度特優里長。
宜蘭市101年度協同調解績優人員市長獎。
考試證照:
考試院土地登記代理人(地政士)考試及格。
考試院不動產經紀人考試及格。
中華民國紅十字會水上安全救生員考試及格。
中華民國紅十字會駕駛人員急救訓練考試及格。
中華民國游泳協會C級裁判考試及格。
中華民國游泳協會C級教練考試及格。
中華民國C級健美教綀考試及格。
個人專長:
法拍屋實務入門班,不動產投資理財與規劃。實用生活不動產之應用與規劃。
部落格(Blog) : 
建置中
上課日期: 
2019-03-08 (第一週),(共18週)
上課時間: 
每星期五 晚上 7點0分~晚上9點40分
上課地點 松山社大(臺北市松山區八德路4段101號)  連結
社大電話 
'02-27477690'
課程相關照片
 
 
 
 
 
 
 
講師影片介紹
課程影片介紹
課程理念
「居住」是所有人類最基本的需求,無論「租屋」或「購屋」,房屋價格都是極重要的決定因素。究竟該「租屋」還是「買屋」?除了比較兩者投入的「成本」之外,購買房屋一般人都需要申請辦理「房屋貸款」等高槓桿融通資金,這是人生最大的負債金額。因此未來房價漲跌。預期影響的變動因素是什麼?未來不動產價格的增值空間是多少?究竟哪些因素會牽動房價漲跌,左右您的購屋決策呢?您不動產如何理財規劃?以上的課程內容都是預期學員可達成之學習成果。
課程目標
以實用生活不動產的實例、分析,來增進學生對不動產課程的瞭解與掌握。這是本課程研究的主軸,也是社大同學學習不動產公共事務的開始。這堂「實用生活不動產之應用。」上課的同學將學習到實用生活不動產之應用,以及財務風險管理。明芳認為上課的學生,不一定要從事房地產相關行業,但大部份的人一生之中,一定有機會買賣與租賃不動產,天天都和不動產有所接觸與連結,所以不動產的知識一定要有所了解.而上課的內容 讓學生在積極面對不動產的管道有更深入的瞭解,另方面而言,對不動產應用與規劃,也不易受到詐騙而使自身財務上有所損失。
上課方式
1.講師示範與實際操作。2.案例討論與心得分享。3.主題探討或簡報介紹。4.影片欣賞及圖像教學。5.戶外參訪及環境關懷。
測驗方式
學員出席率80%,課堂討論20%。
學員自備事項
自備工具:計算機一台與慧型手機一台。
學員選課要求
學員資格:國中畢業程度,就可以學習「實用生活不動產之應用。」
參考書目
邱明芳老師推薦書籍:
林左裕(2014),<不動產投資管理>,智勝文化。
鄭竹祐(2016),<實用農地農舍登記專題與法令研析>,考銓文教。
賣厝阿明(2017),<房產小百科>,吉便屋-賣厝阿明文創團隊。
數位教材連結

報名事宜及詳細資訊請連結至 台北市松山社大官方課務系統

第一週 
課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。 
課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。 
第二週 
不動產產權的認識與調查。 
了解不動產的產權案例分析,如地籍圖,土地(建物)登記簿謄本,建物平面圖,使用分區證明,都市計畫圖等產權的教授。 
第三週 
土地稅法與房地合一稅概要。 
了解地價稅,土地增值稅、房屋稅、契稅,房地合一稅,上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第四週 
遺產與贈與稅法相關法規概要。 
了解遺產及贈與稅法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第五週 
購屋流程。 
了解購屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第六週 
售屋流程。 
了解售屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第七週 
不動產估價概論。 
了解不動產估價的價值,價格,成本與各種估價基本分析觀念。 
第八週 
不動產市場總說。 
了解不動產的特色和影響因素與種類特性等概論。 
第九週 
公民參與週 
社大辦公室安排之講座或活動 
第十週 
不動產生活應用的基本理論與決策。 
了解不動產生活應用和決策因素,上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第十一週 
不動產財務分析與風險。 
了解不動產的資產組合,和財務與風險分析,上課以理論教授和實務案例討論為主。 
第十二週 
不動產景氣分析。 
了解不動產景氣指標的種類與分析。 
第十三週 
如何購買預售屋規劃? 
購買預售屋實務案例討論。 
第十四週 
如何購買成屋規劃? 
了解購買成屋規劃。 
第十五週 
房地產出租與規劃。 
房地產出租與規劃理論教授和實務案例討論。 
第十六週 
不動產法拍屋概論。 
不動產法拍理論教授和實務案例討論。 
第十七週 
現今不動產分析。 
現今不動產分析。 
第十八週 
成果展準備週 
回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 

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